北京房子首付一般是多少
1、申请公积金贷款,面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
2、申请商业贷款,首套房首付比例不低于35%;二套房首付比例不低于60%。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
北京贷款买房注意事项
1、申请房贷前随便乱动公积金:现在市面上代取工积金的所谓人员机构很多,不少人就动了歪心思,想提前把公积金取出来。结果当自己有朝一日需要贷款的时候,才发现不给批准了。
2、还清贷款后忘记办理解押手续:解押就像是借钱后打了借条,还清钱后把“借条”赎回。无论是自己跑腿办理,还是开发商、银行自动办理,都需要购房者上点心。很多购房者还贷之后没有解押,结果当房子要转手的时候才发现房子的产权一直抵押在银行,暂时还不完全属于自己,无法出售。虽然手续可以随时办,但因此耽误房子成交就不值当了。
3、贷款还不起还死扛着:有些人总是把事情想的很简单,还不起就直接断供,至于后果根本不会深思。一方面是征信问题,不仅会被拉入黑名单留下不良记录,还要面临罚息,日后再想申请贷款就难了,更严重还可能被银行收走房子,钱房两空白花钱。正确的做法其实是,购房者需向银行提出延长借款期限的申请。不过必须是在还款信用良好的前提下,银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息等情况的话,通常会酌情受理延长借款期限的申请。
4、申办一年内,提前还款:谁都不想背着一身债过日子,有钱就想早点还,这是可以理解的,不过并不是所有人都可以这样做。这就要看购房者当初选择的还款模式了:如果是选择了商业贷款,等额本金前期还款压力大,但利于提前还款,而等额本息每月还款数额固定,前期还的都是利息,不利于提前还款。如果择的是公积金贷款,那么按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。大部分的商业银行房贷也是需要还款满了一年后才能申请提前还款,并且还很可能面对巨额的罚息!这些基本知识搞不明白,无形之中就白给银行送很多钱,不划算。
5、马虎大意弄丢购房材料和贷款票据:由于房贷一借就是二三十年,一些人就把买房时候的一些重要材料遗失了,导致最后还完贷款,办理房产证和解押手续的时候出现有很多困难,实在让人焦头烂额。
6、申请材料材料不全,弄虚作假:购房者买房心切,怕自己的申请通不过是可以理解的,但不能因此而在申请材料上弄虚作假,后果是很严重的。同时值得注意的是,很多人担心自己的征信有问题,在等待银行放贷期间频繁查询自己的征信情况,其实这样更不利于通过审核,银行可以监控,会认为该用户还贷能力不强,适得其反。
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