等额本息还款第几年还清最合适
等额本息越早还清越划算，只要提前还款的时间是在还款期1/2之前都是比较划算的。等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分则是本金占比最大，当还款超过1/2的还款周期时，就不用提前还款了。
等额本息提前还款注意事项是什么
1、别忘了退保。 借款人提前还清所有贷款后，原个人住房贷款住房保险合同也将在此时提前终止。 根据有关规定，借款人可以携带保单原件和提前还款证明，到保险公司返还每月提前缴纳的保险费。
2、时间价值的损失值得考虑。 在住房贷款中，提前还款没有多付利息是因为还本金的速度加快了，占用的银行资金减少了。
3、借款人是否有更好的投资渠道。 如果有多一点钱，与其偿还银行，不如找个好的投资渠道“钱生钱”。
等额本息怎么提前还款比较划算
从还款方式来看，还款方式主要有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本息还款。 选择等额本息贷款的购房者在前期时还款本金少，利息多，提前还款时需要还款的本金多，因此提前还款时会亏损，即不划算。 如果购买者有提前还款的计划，在选择还款方法时请采用等额本金的还款方法。 在等额本金之前还款压力很大，但提前还款会减少损失。
当然，并不是采用等额本息还款方式的购房者适合提前还款，也可以通过其他方式实现。 购买者选择了等额本息的还款方法，但仍想提前还款时，只要先向银行申请转换为等额本息的还款方法，就可以按等额本息提前。 但是，这有一个先决条件，需要银行同意变更还款方法的申请。
等额本息还款特点
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
提前还贷必须一次性还清吗
一般来说，提前还房贷没有规定说要一次性还清，贷款人可以选择多种方式提前还贷。
以下是具体介绍
全部提前还请
将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
部分提前还款
剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。